| 发帖时间：2008-6-30 9:42:50
脸上的血道隐隐发红。
这让身材瘦弱的许同（化名）看起来多少有些凶悍。
他是温州瑞安一个地道的农民，3年间他呼朋唤友，携上亿资金闯荡了国内大部分一线城市，不停地批量买
卖房子，所到之处房价飙升，离开时已是获利丰厚。
如今，他似乎又回到了起点，炒房挣的钱悉数被套，分崩离析的炒房团则恩怨纠缠。曾把600万交给许同代为炒房的表弟因分不到红成了仇人，一周前还遣弟媳来兴师问罪，并顺便挠了他的脸。
记者6月25日能听到许同讲他近乎传奇的故事非常不容易：经一位浸淫业内多年的人士介绍，保证隐藏一切真实身份。
尽管这可能只是千百个温州炒房团中平常的一件，揭露的恰是温州炒房团猝死的一个完整样本，背后则是无数人财富合谋的游戏。
“你是坐火车来的吧！从丽水到温州路上需要穿过无数隧道。我曾经钻了很多隧道，但那时知道阳光就在不远的前面。现在却进入了一个漫长的黑暗，说不定没有终点。”许同见到记者这样开场。
29套房砸在手里
许同的家在瑞安一个镇的城边上，三层小楼，破旧缺少维修，和周围的房子比起来显得寒酸，唯有门前的一片水域稍微光鲜。
“我在外面买的房子哪个都比这个好，但从来没住过。”许同在家里和记者接上头后只说了几句话，就急忙“转移”，“不能让邻居看到记者，也不能让他们堵住我。”
他们指的是许同曾经的亲朋，如今的债权人。
地点转移到了5里开外的一条采沙船上。许同说除了种几亩菜地，这是他惟一的实业。
先点了颗烟，没抽几口就狠狠地掐灭，重新点燃后，许同语气无力。
现在他手上的欠款有3000万。
先不说曾经跟随他四处炒房，但盈亏自负的20多户乡邻在6000余万元的生意惨淡被套后，经常找他诉苦的琐事，单从别人手上借的现金就是3000万。
他抽着烟一笔笔数：5个亲戚共借了1800万，形式拆借，按时间长短，2分、3分、5分利都有；一个朋友处借了1200万，月利5分，而这个朋友的钱是单位十多个同事集的资。
加上自有资金1200万，砸在房子上的钱有4000多万。
怎么砸的？许同换了颗烟才讲了下来。
2007年8月之后进的20套房子全在手里出不了货。之前存放的9套，也压下来了。许同不得不关心的是：那时调控空前严厉，保障住房、二套房贷、货币从紧，道道都是必杀令。
原本在去年5月，许同已感受到了房价飞涨背后的风险，卖出了大部分房子，可观察3个月后看到房价依然坚挺，又花高价再次买进，谁知这次却接了市场接力的最后一棒，没有人接棒，他一直跑到现在仍看不到结束。
代价是，本金全在里面，连以前的盈利也在里面。
日赚百万的幸福时光
许同更愿意回忆过往，仍烟不离口。
相比之下，他2005年开始炒房时，已晚了周围人很多步。而此时，针对房地产的调控正层层加码，房价却越调越高。
先是拿出200万积蓄在不远的杭州试了一把，半年就赚了50万，钱比辛苦采沙好赚多了。回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。
之后他与同乡8个人携2000万本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达25%。
接下来，南下广州、深圳，北上北京、大连，本金加上盈利滚加最大时资产上亿，炒房团也有20多人，几乎像所有炒房团一样，看中的楼盘则批量买入，接着一面简单考察下一个项目，一面观察行情，一旦有利可图，就开始到中介挂牌出售。
许同最深的记忆是，在2007年5月他一口气卖出十几套房子之前，是真的不愁卖，且价格不断加码，连中介都主动要求提价。
他在北京美景东方的6套房子出售时价格是14000元，而6个月前买入价仅9900元。就在挂牌的3天里，他就连提了两次价。
那时，许同一天就卖几套房子，细数下来，盈利就有几百万。亲朋好友主动找上门来给他钱的人一天就有几拨。他像所有炒房团一样在享受炒房暴利的同时，获得信任和尊重。
他同时也在羡慕比他赚钱更多的大户，他们的资金动不动就几个亿，甚至还有数百亿的财团。
大胃口让许同对于风险置若罔闻。
炒作空间不复存在
现在想起来，许同依然清楚风险在哪里，他不明白的是当时胆子怎么那么大！货币政策步步从紧，民间借贷利息高企，调控风向越来越严厉。
暴利冲昏了头脑，去年9月，当他把原本赚得盆满钵满的所有资金再次换成房子后，才突然感觉到就没了底气。
事实上，在广州富力又一城的房子拿到还不满一个月，房本还没到手他就有些反悔地找买家了，价格当然定得要高，结果第一次尝到了失败。
这时他忽然发现，自己的周围，老乡、同行，甚至开发商都在准备把房子出手，而愿意买房的人一下子开始了观望。
他隐隐地感到事情不妙，就在那时他愁得抽起了烟，且烟瘾一发不可收拾。同时，炒房团有的成员已开始单独行动，抛售房源。
赶紧卖。第一个月提价，一套没卖。第二个月原价，卖了一套。之后连续两个月原价，零成交。从今年3月开始，他完全被恐慌笼罩，挂牌的房子价格多次下调，仍是零成交。
今年5月，当他手里的房子已贬值20%以上时，他以30%的损失价出售，仍全部压在手里，他这才彻底绝望。
绝望之后才通彻地感受到了压力：高息借款集资，要付的利息一分不能少，一天就3万。而自己的全部家当都在房子里。
如果许同想寻找安慰，那就是他所知道的炒房团大多都被深套了，提前离场的也损失惨重；而接下来，他们对楼市已不抱希望，经过本轮调整后，即便楼市有所恢复，也不具备太多炒作空间了，观察并迅速离场是关键。
听说有炒房团将考察二、三线城市楼市，许同只是笑笑，味道像烟丝一样苦涩。他说他已经死了。惟一活下来的理由是，种好地，采好沙，尽量还利息。
许同在记者面前抽的最后一颗烟只带出了一句话：“现在比起点差多了。”
2003年，福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。在他们的“炒作”下，2003年~2006年福州的房价涨幅一路领先全国。而今5年过去了，作为“神州行”的重要一站，福州似乎逐渐在被温州炒房团“抛弃”。福州日益走稳的房价以及各种宏观政策的出台，使得温州客不得不及早抛出“烫手山芋”，全线撤出福州。
然而，福州仅仅是他们全国征战的一个缩影。近几年，由于各地政府的大力“堵击”，温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战已经接近尾声。于是，二、三线城市成了新的选择。
征战：福州房价被炒高150%
在温州炒房团大规模出现的2003~2006年，福州的房价涨幅曾一路领先全国。记者在福州多天走访发现，现在福州绝大多数楼盘价格比温州客南下炒房前涨了100%以上，部分甚至达到了150%。
在炒房团进军福州的同时，福州的开发商也开始“远征”温州，频频在各种房产推介会上出现。据曾经在温州推介过楼盘的福州某房产公司销售经理介绍，当时他曾创下过3小时签出10套的纪录。据知情人士介绍，当时甚至有福州房产公司拿着合同到温州一村庄，一夜签下近千万的购房清单。
据福州市民朱先生介绍，2003年他以2000元/平方米的价格在福州金山购得一套三房两厅。2004年该楼盘二期开始出售，均价为2700元/平方米。而此时，温州人已经成为购买此楼盘的主力军。
在温州客的炒作下，房价水涨船高，为了满足自住需求，朱先生的亲戚在2006年8月以4700元/平方米的价格购得金山一处120平方米住房，这比朱先生2003年购房时的单价高了整整135%。
上万人扑向福州
2003年，在福州谈生意的汪先生发现，与普通沿海城市相比，福州的房产价格只及温州、宁波等地的四分之一(当时温州的房价约为7000-8000元/平方米)。他小试牛刀，以2300元/平方米的价格在福州鼓山买下两套房子。两个月之后，其家族又凑集资金100万，在同一楼盘再下10套。
福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在他写的《温州人买走福州多少房》中称，2003年全年及2004年1～2月，温州人在福州市区共购买商品房372宗，金额1.52亿元。该中心统计资料显示：2004年第一季度，温州人在福州的买房交易量共计1072宗，交易总面积12万平方米，购房资金4.6亿元，外省人在福州购买的比例为11.6%，温州人的购买比例为5.81%。也就是说，两个外省人在福州购房，就有一个是温州人。
“温州人乡土情结很重，我买了这里的房子，就会把亲戚朋友带过来，要投资一起投，要撤离一起撤。”汪先生估计，温州人在福州买房最高峰时达万人。据福州21世纪不动产工作人员回忆，2004年前后，温州人在福州买的一手房占总数的30%-40%以上。
房价“涨得慢”
2004年，崇尚“短快”投资的温州商人在陆续交房后，开始把手中的房源在中介处挂牌销售。据福州东区一房产中介介绍，当时接到的单子中，80%以上来自温州人，“当地有刚性需求的购房者大多是在温州人手上买房子。”
“买房半年后，市场价才涨了7、8百元，而在温州，一个月涨2000元是常有的事。”2004年下半年，因为福州房子“涨得慢”，汪先生萌生抛售的念头。2004年底，他以3200元/平方米的价格卖掉了手上的4套房子；2005年，他又分别以3900、4200元/平方米的价格卖出五套。“现在还在中介挂牌两套，我的心理价位是5400元，如果有人要，可以再低。”
据他介绍，从2005年开始，由于福州房价的涨幅不如预期，温州客已经陆续撤出，“现在只剩做长线的少数散客。”
国家政策出得紧
除了对福州房价的涨幅“不满意”之外，一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。
为遏制炒房行为，福州市房地产管理部门规定，从2007年11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客，温州人则首当其冲。
“从去年年底以来，温州人已经不买期房了。”这是在端午节期间，记者从楼盘销售人员那儿听到最多的一句话。福州各区新盘售楼部也反应，现下的购房者大多处于观望状态，当年一周内全部房源售磬的情况已经成为历史。
据了解，在上述规定执行之前，一些炒房者利用政策漏洞，既达到炒房目的，又逃避高额税费。而新规规范了商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护市场正常交易秩序，引导市场健康发展，稳定房价。
温州客为卖房催得急
“耐不住了，温州人这次是有点急了。”房产代理人潘刚承认最近被客人(温州商人)逼得有点紧。他表示，国家宏观调控政策的不断出台，银行利率的不断上调，原先依靠银行贷款或是民间借贷的温州商人不得不考虑出售房子。“低于市场价出售的情况并不少见。”
3年前，潘刚受温州客人的委托，在福州代理近70套房子的买卖，从2007年下半年开始，随着二手房交易的“不景气”，他的客人们有点慌了，考虑全线撤出，“现在我手上的房源仅有8套”。
据介绍，在其接触的温州人投资中主要分为两类，一类是家底丰厚的，10套20套的买，这类投资者有实力，投资心态也稳定，这些人大多在去年就抽离了资金，还没来得及转手的都打算做长线投资；还有一类是散户，资金不充裕，会用有限的资金先付订金或首付，在多个项目“下注”炒短线，如果房子无法及时脱手，银行的贷款和民间的利率无疑成为最大风险。
现状：大量资金撤出一线城市
一、二手房倒挂
一边是紧急抛售、全线撤离的温州炒房团，另一边是在炒高的房价下，持币观望的福州市民。5月份再次流拍的两块土地，使得福州开发商不得不重新掂量当年是引“郎”入市，还是引“狼”入室。
“现在的楼价还是太高了！我2004年刚毕业时，买不起房；到了2008年，我好不容易存了10万，却发现还不够付首付了。毕业四年，我的月薪不过涨了50%，可是房子却涨了100%。”年薪四万的福州白领小许如是说。
市场数据显示，去年年底以来，福州市场二手房交易量一路走低，至今还在低谷徘徊。记者在多日的采访中发现，为了实现现金流良性循环，福州不少开发商推出各种优惠措施，使得部分新盘的房价有较大幅度的下降，福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。
物业亏本撤退
一个不愿透露姓名的福州当地房产公司高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，温州炒房团的“炒作”对于福州市民的买房有很大的负面作用。
他坦言，部分依靠温州客的炒作支撑的楼盘，当下都出现了不同程度的问题，给后期管理带来极大不便。
据记者观察，在温州人买房较为集中的福州金山区域，均不同程度地出现了物业费交纳率低、自住率低等问题。来自福建物业管理协会方面的消息显示，目前大部分的福州物业公司面临亏损，今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。
据悉，物管费交纳率低于80%在福州部分小区已经形成常态。据金山区某物管人员介绍，“由于温州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今没交一分管理费。这给物管运营带来很大的压力。”
转战二三线城市
越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。最近有媒体指出，温州炒房团正在大幅抛售在北京、上海等一线城市的房源，那么他们下一步将进军哪里呢？
来自温州的林冰告诉记者，他从2003年靠300万滚雪球，滚出了上海、北京等地的近10套房源，但从2007年开始他不再对一线城市楼市进行投资，他认为资金从一线城市退出已经成为不可逆转的趋势。
早在今年年初，他与其背后的资本团队就已经将眼光投向了二、三线城市。“我们新近在湖南的株洲等地拿下了几套房子，那里的房子现在还是两三千。”
据了解，除了住宅之外，中小城市的商业地产也是他们关心的，在华东、华南的热潮之后，华中或许将成为他们的征战的下一块“疆土”。
频遭政府“堵击”
其实,带着扩张的野心和对利润的追逐，温州炒房团早就成为了众人关注的目标。从媒体连篇累牍的报道中：身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频重手下单，买房如买菜，这些成了形容他们的标志性词汇。在“神州行”中，温州人以超前的“炒房意识”赚得钵满盆满，在托高各地楼市的同时，也引起了决策层的关注。温州购房团自然也会成为各地政府围追堵击的对象。
2004年，稳定房产价格的国家宏观调控政策出台，温州人大规模投资房产的行为开始有所收敛，但在房价水平还稍微较低的城市，温州人还在大举长鞭。
从2005年下半年开始，温州炒房团已经停止在上海及其他地方楼市追加投资，而相反从该领域内撤出的资金以百亿元计，不仅仅在房价引领全国的北京、上海等地，在南京、重庆等城市，温州炒房团被套的消息开始频繁见诸媒体。
败走一线城市
2006年，温州炒房团开始大幅抛售手中房产，并蓄势向实业发展，甚至有的温州商人将投资目光转向了海外市场。
2007年，在宏观调控政策引导下，各地纷纷出台遏制炒房行为的规定，银行贷款利率的提高直指炒房软肋，温州炒房团大规模收回阵线，预期全线撤退。
2008年初开始，温州人坐不住了，在各大城市想尽一切办法抛售手中房源，实现了真正意义上的全线逃离。
有人预计中小城市是温州炒房团的下一战，也有人说温州炒房团将成为历史，但毋庸置疑的是，经历了疯狂之后的温州炒房团和中国楼市，将走向理智和健康。
除了楼房之外，温州人下一个追逐的目标，似乎又将成为簇拥的对象。
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温州炒房团“征战”史
1999年底开始，一些上海的楼盘就开始在温州媒体刊登广告，温州人三五成群的结伴前往上海购置房产。从真正意义上来说，温州人的炒房，从这时候开始了。
在2000~2004年间，这个人数达到4万，民间资本超过1000亿的中国特有组织——温州炒房团东征长三角地区，南下珠三角地区，西取中原地区，北上京城，可谓战无不胜、攻无不克，以“低进高出”连续作战，资本像滚雪球般增长。
温州炒房团的路径是由东部沿海城市向中西部内陆地区逐步推进，大致可分为四个阶段，即一线市场为北京、上海、深圳、杭州等；二线市场为东部沿海其他城市，如大连、烟台、南京、苏州、福州等；三线市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、武汉、芜湖、长沙等；四线城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市。 | | 以上网友留言只代表网友个人观点，不代表云之南社区或云港观点 | | |
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